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最寬松限購是出貨機會不是漲價機會

发布时间:2020-01-25 02:34:31

北京限购是“南拳北腿”,舞得虎虎生风;广州限购是“花拳绣腿”,没有多少力度甚至与去年年底的限购令相比,打击力度也减弱了一大截难怪业内人士将其称为“最宽松的限购”,并在细则出台后表示“广州的开发商都可以松一口气,很多人可以睡一个好觉了”

但从本刊上周在市场中所见,并没有多少商家在“睡觉”不止一个楼盘的营销负责人告诉,项目正在加紧工程进度,希望能赶在 月份推出一批新货增城项目的有关负责人表示,对很多楼盘而言,现在的主要任务还是趁机出货,涨价不是现阶段考虑的事情

商家赶着出货而不是涨价或者“睡觉”,一方面是因为增城、从化只是“暂不限购”,商家担心 月底两地细则出台时形势会发生转变;另一方面,持续调控下,市场还是受到一定的影响,“调控力度比较大,还是出货为先”

不限购留有“尾巴”

上周四,“广州细则”出台,面对远没有预期严厉的“最宽松限购”,众多商家却没有忙于借助利好而涨价碧桂园豪园有关负责人透露,争取近期推出一批洋房单位,“售价应该和之前所推的洋房差不多”碧桂园凤凰城将在近期推出一批新单位,据称售价会在9000多-1.1万元/平方米之间,与细则出台前没有什么变化保利东江首府有关负责人介绍,近期将推出新货,没有涨价的计划……甚至有些楼盘,在售产品的价格比开盘时还要低一些当然,涨价的楼盘不是没有,恒大山水城 月新货的售价预计7000元/平方米起,比2月份的6850元/平方米起有所上升,不过幅度并不大,且这样的项目并不多

利好面前,众多楼盘为何没有趁机再度提价“主要还是担心增城、从化在 月份还是会纳入限购范围”,在从化和增城均有项目的某上市房企有关负责人说,不限购留有“尾巴”,让开发商不敢轻举妄动,“再说,自从去年10月份广州十区限购以来,增城、从化的楼价已上升了不少,买家需要一定时间来消化”

商家不急着提价,也许还有另外一个原因近期在与商家接触的过程中发现,在调控之下,北京、上海、深圳几大一线城市成交量“腰斩”的消息,也在一定程度上冲淡了“最宽松限购”带来的涨价冲动“如果大市不好,就算个别楼盘卖得好,也不敢轻易涨价”目前市场上抱有这种心态的开发商并非少数而包括乐居等多家站监测阳光家缘的显示,广州一手住宅2月份的签量环比下跌五成左右可以预见,在限购宽松而成交低迷的情况下,商家不会轻言降价,也不会轻易涨价,而是保持稳定为上

月是推货好时机

“广州细则”出台后,只是让商家松了一口气很多开发商仍认为,增城、从化纳入限购范围的可能性依然很大所以,上周珠江城“巴亚莫二期”的促销短信还是“从化最后不限购+入户大广州机会”,方圆明月山溪则以“赶搭不限购末班车入户广州+抵抗通胀”作为噱头因此,细则出台前出现的抢推潮,非但没有消减,反而有扩大之势

原先“吹风”称要在 月初发售的增城楼盘百晟汇翠湾,2月2 日拿到预售证,28日已经签约了17套单位碧桂园豪园有关负责人明确表示,项目正在加紧进度,希望能在 月份推出一批全新的洋房单位即使是天河北的全新楼盘,其负责人日前也表示,正加紧项目进度,希望能在 月底发售本刊统计的 月新货显示,北部板块、增城、老城等区域的新增供应量都会比2月份有所增加

商家选择在 月份加大推货力度,除了担忧限购范围会进一步扩大外, 月份开始进入较佳的销售季节也是重要原因业内人士吴定金认为,从2009年以来,广州每年 月份的成交量都不错成交不错的时期,当然也是加大推货的好时机“要不是2月底抢推了一批, 月份的新货量将会更大”有商家表示

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